Energieeffizienz wird wichtiges Kriterium bei Immobilienkrediten
Wer einen Neubau, den Kauf eines Hauses oder den Kauf einer Eigentumswohnung mit einem Immobilienkredit finanzieren möchte, muss viele Unterlagen zu Einkünften und Rücklagen vorlegen. Das reicht jedoch längst nicht mehr, denn auch die Energieeffizienz der Immobilie spielt eine immer größere Rolle. Daher will die Bank mittlerweile meist auch den Energieausweis bzw. die Unterlagen zum Energiestandard der Immobilie sehen.
Vielen Verbrauchern ist bewusst, dass der Energieausweis bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie Pflicht ist. Weniger bekannt ist, dass auch die Bank immer häufiger nach einem Energieausweis verlangt. Dabei ist das Dokument gleich in dreierlei Hinsicht wichtig:
1- Zum einen wird der Energieausweis für die Wertermittlung der Immobilie benötigt.
2- Zum anderen müssen Faktoren wie die Energieeffizienz von Immobilien mittlerweile auch bei Kreditvergabeprozessen berücksichtigt werden.
3- Und drittens ist es für die Bank selbst wichtig: Sie muss laut EU-Regeln über die Nachhaltigkeit ihres Kreditportfolios berichten können.
Für welche Finanzierungen ist der Energieausweis Pflicht?
- Neubau
- Kernsanierung
- Modernisierung
- Kauf einer Gebrauchtimmobilie und Sanierung
- Umschuldung und Umstrukturierung
- Anschlussfinanzierung
Liegt (noch) kein Energieausweis vor, können auch andere Dokumente Aufschluss über die Energieeffizienz der Immobilie geben, etwa der Bau- oder Kaufvertrag oder ein vorhandener Sanierungsfahrplan beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie.
Hat Energieeffizienz Auswirkungen auf die Finanzierungskonditionen?
Bauherren und Kaufinteressenten energieeffizienter Immobilien profitieren bereits heute teilweise von günstigeren Kreditkonditionen. Für die Zukunft ist es daher auch denkbar, dass Immobilien mit schlechtem Energiestandard nur zu schlechteren Konditionen finanziert werden können. In einem solchen Fall ist es hilfreich, der Bank entsprechende Sanierungspläne vorzulegen, die die Energieeffizienz verbessern. Bausachverständige und Energieberater unterstützen bei der Erstellung und Beurteilung.