Normen und Vorschriften

Ab Mai 2026 erhalten die Energieausweise für Gebäude in der gesamten EU eine Neugestaltung: Anstelle der derzeitigen Skala von A+ bis H wird eine standardisierte Effizienzskala von A bis G eingeführt. Zudem werden die Ausweise künftig verpflichtend bei der Verlängerung von Mietverträgen, nach größeren Sanierungen sowie für viele öffentliche Gebäude vorgeschrieben sein. Die beiden bestehenden Ausweistypen – verbrauchsbasierte und bedarfsbasierte Ausweise – bleiben erhalten; auch die Gültigkeitsdauer von zehn Jahren ändert sich nicht. In Deutschland treten diese Änderungen jedoch erst zu einem späteren Zeitpunkt in Kraft, da ihre Einführung über das GModG (Gebäudeenergiegesetz-Änderungsgesetz) erfolgt, welches bereits weitere Regelungsanpassungen beinhaltet.

Wie es mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), oft auch Heizungsgesetz genannt, weitergeht, hat die Bundesregierung nun in ersten Eckpunkten zum neuen Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) angedeutet. Überarbeitet wird vor allem der Abschnitt, der den Einbau neuer Heizungen regelt. Künftig sollen Öl- und Gasheizungen wieder erlaubt sein, allerdings mit einer schrittweisen Pflicht zur Beimischung von Bioöl und Biogas. Den erst kürzlich verkündeten Zeitplan hält die Bundesregierung jedoch nicht ein: Statt wie geplant vor Ostern soll der Gesetzentwurf nun erst nach Ostern vorliegen. Hier ein aktueller Überblick.

Das geplante Gebäude-Modernisierungsgesetz (GMG) (Stand März 2026) soll das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) ablösen. Es streicht die 65%-Regel für erneuerbare Energien bei neuen Heizungen sowie Betriebsverbote für fossile Anlagen. Stattdessen setzt es auf Technologieoffenheit, eine „Bio-Treppe“ für klimaneutrale Gase/Öle ab 2029 und die Fortführung der Förderung bis 2029. 

Finanzierungsprogramme weiterhin verfügbar / Haushaltsverhandlungen laufen
Am 24. Juni 2025 hat das Bundeskabinett den zweiten Entwurf des Regierungshaushalts 2025 und die Eckwerte für den Haushalt 2026 beschlossen. Der Haushaltsplan des Bundesministeriums für Wohnungswesen, Stadtentwicklung und Bau gibt auch Auskunft über die zukünftige Finanzierung von Neubauprojekten. Demnach werden alle bisherigen Programme voraussichtlich fortgeführt. Eine Zusammenfassung der Neubau- und Sanierungsprogramme ist erst für die Zukunft geplant.

Der Wandel im Gebäudesektor verläuft ungleichmäßig: Während die Installation von Photovoltaikanlagen (PV) in Gebäudenähe im Jahr 2024 mit rund 26,9 Millionen neuen Einheiten auf hohem Niveau blieb, wurden im gleichen Zeitraum 712.500 neue Heizungsanlagen installiert – der niedrigste Wert seit sieben Jahren. Dies zeigt der aktualisierte Dina Gebäudebericht 2025. Der Bericht enthält neue Daten zu Wärmeerzeugern, Energieverbrauch, CO2-Emissionen, Baukosten und Förderzahlen, ergänzt durch eine Analyse des PV-Ausbaus. Zusätzlich zum Jahresbericht wird künftig alle zwei Jahre ein Update veröffentlicht. Neu veröffentlichte Zahlen können daher schnell in die Datenübersicht und die Diagramme des Gebäudeberichts

Energieeffizienz wird wichtiges Kriterium bei Immobilienkrediten

Wer einen Neubau, den Kauf eines Hauses oder den Kauf einer Eigentumswohnung mit einem Immobilienkredit finanzieren möchte, muss viele Unterlagen zu Einkünften und Rücklagen vorlegen. Das reicht jedoch längst nicht mehr, denn auch die Energieeffizienz der Immobilie spielt eine immer größere Rolle. Daher will die Bank mittlerweile meist auch den Energieausweis bzw. die Unterlagen zum Energiestandard der Immobilie sehen.

Vielen Verbrauchern ist bewusst, dass der Energieausweis bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie Pflicht ist. Weniger bekannt ist, dass auch die Bank immer häufiger nach einem Energieausweis verlangt. Dabei ist das Dokument gleich in dreierlei Hinsicht wichtig:

Eine stabile und verlässliche Förderung wünschen sich Eigentümer für die kommenden Jahre. Dies ist über den Jahreswechsel bereits gelungen, die Stabilität der Förderung über die Bundestagswahl hinaus bleibt abzuwarten, wie sich die Entwicklung in der Zukunft gestaltet. In unserer Übersicht finden Sie die aktiven Förderprogramme Heizungsersatz Sanierung und Barrierefreiheit 2025