Wenn Sie an Ihrem Standort bauen möchten, müssen Sie oft lange warten, bis ein Haus gebaut wird, wenn Sie das Land haben! .
Aber der Kauf eines Altbaus spart Zeit und ist unter Umständen sogar günstiger. Darauf müssen Käufer von Altbauten achten. Unter dem Gesichtspunkt der Umwelt werden Sie mehr sparen, stellen Sie sich die enormen Mengen an Kohlenstoff und anderen Gasen vor, die Sie vermeiden werden, Der moralische Wert, den Sie erhalten, wenn Sie ein Kunstwerk zurückgeben, das wieder Leben einhaucht
Top-Tipps – Dinge, die Sie bei der Besichtigung einer Immobilie nicht vergessen sollten :
1. Gibt es Feuchtigkeit?
Achten Sie bei der Besichtigung einer Immobilie auf Anzeichen von Feuchtigkeit. Die wichtigsten Anzeichen von Feuchtigkeit sind ein schimmeliger Geruch, flockiger Putz und mit Wasserzeichen versehene Wände oder Decken. Es klingt offensichtlich, aber stellen Sie sicher, dass Sie in der Nähe der Decke und um die Fußleisten herum genau hinsehen. Ein weiterer Hinweis könnte sein, ob der Raum gerade neu gestrichen wurde – möglicherweise über Feuchtigkeit.
2. Ist das Gebäude tragfähig?
Große Risse sind das, was Sie suchen – aber Sie sollten mit einigen Haarrissen rechnen. Schauen Sie sich besonders dort um, wo Anbauten, Terrassenwände und Erkerfenster zusammenkommen, die alle herunterfallen oder sich vom Rest des Hauses wegbeugen können. Sie suchen jetzt nach Problemen, nach denen Sie den Hausbesitzer oder Immobilienmakler fragen und dann Ihren Gutachter bitten können, dies später zu untersuchen. Aber man kann nur nach dem suchen, was man kennt; Ein Chartered Surveyor mit jahrelanger Erfahrung ist darin geschult, Risiken zu erkennen und zu wissen, was Aufmerksamkeit erfordert.
3. Wie viel Stauraum ist vorhanden?
Stauraum ist ein wertvolles, aber oft übersehenes Gut, wenn Sie nach potenziellen Immobilien suchen, die Sie kaufen können. Wo werden Sie Ihren Staubsauger, Handtücher, Ersatzwäsche und Müllkisten aufbewahren? Ist Platz für den Einbau von Schränken oder Regalen? Gerade in Neubauten kann Stauraum knapp werden.
4. In welche Richtung ist das Haus ausgerichtet?
Im Winter, an einem bewölkten Tag oder in der Nacht ist es schwierig, den Unterschied zwischen einem nach Norden und Süden ausgerichteten Haus oder Garten zu erkennen – aber im Sommer kann es den Unterschied zwischen einem Haus voller Licht und Wärme und einem solchen ausmachen ist frustrierend dunkel. Scheuen Sie sich nicht, einen Kompass zur Immobilienbesichtigung mitzunehmen – vielleicht haben Sie einen auf Ihrem Handy. Bei zweiflügeligen Türen, die im Trend liegen, sollten Sie sich bewusst sein, dass die Sonneneinstrahlung den Raum in Momenten der Sonne unerträglich warm machen kann. Versuchen Sie also, diesen Raum zu besuchen und einige Zeit in ihm zu verbringen, wenn die Sonne scheint.
5. Sind die Zimmer groß genug für Ihre Bedürfnisse?
Wir haben von Entwicklern von Neubauten gehört, die kleinere Möbel in Räume stellen, um sie größer erscheinen zu lassen. Sei gewarnt! Angenommen, Sie kaufen nicht alle neuen Möbel, sobald Sie einziehen, passen dann Ihre vorhandenen Möbel?
Von rechts nach links :
– Denken Sie immer an den Dachboden und dessen Nutzung und aufgrund der letzten GEG-Verordnung muss der Dachboden gedämmt werden, also ist der Ausbau des Dachbodens eine gute Wahl.
– Breites Zimmer mit guter Aussicht auf die Stadt … gute Wahl als Wohn- oder Bürozimmer
– wunderbarer Eingang mit sehr guten potenziellen Ideen zum Umwandeln.
6. Wurden Sie von der Inszenierung getäuscht?
Clever platzierte Spiegel, gezielte Beleuchtung, köstliche Gerüche, gemütliche Feuer und frische Farbanstriche sind alles Tricks, mit denen Verkäufer ihr Zuhause ansprechender gestalten. Es ist schön zu fühlen, dass Sie direkt einsteigen können, ohne etwas tun zu müssen, aber versuchen Sie, objektiv zu bleiben. Und wenn ihre Einrichtung den Raum ausmacht, machen Sie Fotos und fragen Sie, was sie zurücklassen. Perfekte Beleuchtungskörper zum Beispiel können eine Ewigkeit brauchen, um sie zu finden und zu ersetzen!
7. Haben die Fensterrahmen Farbrisse? Ist die Doppelverglasung intakt?
Eines der Dinge, die Sie beim Kauf eines Hauses überprüfen sollten, ist der Zustand der äußeren Fensterrahmen. Dies ist ein guter Indikator für den Zustand des Hauses – wenn die Leute in diese investiert und sich um sie gekümmert haben, haben sie sich wahrscheinlich auch um den Rest gekümmert. Wenn Sie Ihren Finger leicht in hölzerne Fensterrahmen schieben können, sind sie normalerweise morsch. Wenn sich zwischen doppelt verglasten Fensterscheiben Kondenswasser bildet, bedeutet dies, dass sie defekt sind. Neue Fenster müssen von einem registrierten zugelassenen Prüfer eingebaut werden, daher sollten Sie ein FENSA- oder ein ähnliches Zertifikat erhalten, das oft mit Garantien einhergeht. Fragen Sie nach, ob dies der Fall ist.
Verschiedene Fotos für Risse um äußere Fensterrahmen: Dies ist ein guter Indikator für den Zustand des Hauses – wenn Menschen in diese investiert haben und sich darum kümmern, sind Holzfenster leicht an morschen Rahmen zu erkennen, die mit der Hand oder dem Finger aufgenommen werden können Gehen Sie es durch. Denken Sie daran, dass Sie die Holzfenster ersetzen müssen, da sie normalerweise alt sind.
8. Wie alt ist das Dach?
Der Austausch eines Daches ist eine teure Angelegenheit, und neuere Dächer haben je nach Material nur eine Lebenserwartung von 15-20 Jahren.
Wenn das Grundstück ein flaches oder fast flaches Dach hat, überprüfen Sie auch das Material, mit dem es abgedichtet ist. Heutzutage wird eine Membran verwendet und ist besser als Asphalt und Kies, die Nähte und Kanten unversiegelt hinterlassen können.
Nur das Dach von außen zu sehen, kann gut sein, um zu prüfen, ob das Dach ersetzt werden muss, aber das reicht nicht aus !, Sie müssen die Ziegel genau prüfen, um genau zu wissen, wie viel es kosten wird.
Bringen Sie einen Fachmann mit, um auf das Dach zu klettern Überprüfen Sie, ob es wichtig ist. Geben Sie sich viel Mühe für das Dach, das Dach ist sehr wichtig, um Ihr Haus zu schützen. Es muss wetterfest sein und darf keine Chance für Leckagen haben.
9. Sind genügend Steckdosen vorhanden und in welchem Zustand sind diese?
Zwielichtige Verkabelung kann gefährlich sein, und die Neuverkabelung Ihres neuen Hauses kann eine teure Angelegenheit sein. Überprüfen Sie auch die Sicherungsplatine – oft ein Hinweis auf den Zustand der Verkabelung, aber eine Untersuchung wird bestätigen, ob sie ersetzt werden muss. Genügend Steckdosen zu haben, ist offenbar ein großes Verkaufsargument in unserer zunehmend von Gadgets getriebenen Welt, also sollten Sie es beachten, wenn Sie eine Immobilie besichtigen.
10. Ist die Installation in Ordnung?
Lassen Sie die Wasserhähne laufen, um den Wasserdruck zu prüfen. Fragen Sie, ob die Rohre isoliert sind, und vergewissern Sie sich, dass sie nicht aus Blei bestehen, das ersetzt werden müsste. Funktionieren die Radiatoren überhaupt? Wie alt ist der Kessel? Wenn sich der Warmwasserspeicher im Dach befindet, ist er wahrscheinlich alt und muss möglicherweise bald ersetzt werden.
11. Ist die Immobilie ausreichend schallisoliert?
Wenn die Verkäufer das Radio oder den Fernseher eingeschaltet haben, bitten Sie darum, es leiser zu stellen, damit Sie nicht jedes Wort Ihrer Nachbarn hören können.
12. Wie ist der Dachboden?
Der Dachboden wird oft ignoriert, aber er ist ein wichtiger Teil des Hauses. Wie einfach ist der Zugriff? Gibt es viel Speicher
Hinweis: Bitte bedenken Sie, dass Sie nach dem letzten neuen Gesetz GEG 2020 beim Altbaukauf den Dachboden dämmen müssen, sonst droht ein Bußgeld von 50.000 Euro, bitte haben Sie zwei Jahre Zeit, um Ihren Dachboden zu pflegen und zu pflegen bauen Sie es in einen kleinen Hobbyraum oder Lagerraum ein.
13. Wie ist die Gegend?
– Befinden Sie sich in der Nähe einer Kneipe oder Bar oder eines Dönerladens, in dem es abends laut werden kann?
– Kannst du zu Fuß zum Einkaufen gehen, um ein Glas Milch zu holen, oder musst du fahren?
– Ist es mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar?
– Gibt es laute Straßen oder Bahngleise in der Nähe?
– Befinden Sie sich unter einer Flugschneise?
– Gibt es eine örtliche Müllkippe in Riechentfernung?
– Befinden Sie sich in der Nähe einer Schule, die es unmöglich macht, während der Schulzeit aus Ihrer Fahrt herauszukommen?
– Sind Sie in einem Naturschutzgebiet?
Und vor allem, fühlt es sich an, als könntest du es zu deinem Zuhause machen? Google Street View ist eine großartige Möglichkeit, die Gegend bequem von zu Hause aus zu erkunden. Erkunden Sie mit Google Maps und vermeiden Sie Industriegebiete, viel befahrene Straßen mit Lastwagen, Kläranlagen und Friedhöfe.
Wenn Ihnen eine Immobilie gefällt, vereinbaren Sie eine weitere Besichtigung zu einer anderen Tageszeit und erkunden Sie ein wenig mehr. Wenn Sie können, nehmen Sie jemanden mit, der vielleicht Dinge erkennen kann, die Sie nicht bemerken.
Und vergessen Sie nicht die Rolle des Prüfers oder Gutachters, Sie können auch einen Vertreter eines Renovierungsunternehmens hinzuziehen, der Sie über die zukünftige Entwicklung und die Kosten der Renovierung oder Modernisierung berät
Virtuelle Besichtigung :
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wenn es um virtuelle Besichtigungen geht; Sie können vorab aufgezeichnet oder eine Live-Tour mit dem Eigentümer oder Agenten sein. Wenn es sich um eine Live-Sitzung handelt, gehen Sie langsam vor, stellen Sie viele Fragen und stellen Sie sicher, dass Sie darum bitten, das Innere der Schränke, die Sicherungstafel und den Boiler zu sehen. Sie sollten sich die Fensterrahmen genau ansehen und die Aussicht aus dem Fenster betrachten. Es wird schwierig sein, sich ein Bild von der Lage und der Nachbarschaft zu machen, da kann Google Street View helfen. Durch den Zugriff über Google Maps können Sie sich ein Bild von der Nachbarschaft machen und auch, wie sie sich im Laufe der Zeit verändert hat.
Videos :
Hausbesichtigung – Wichtige Tipps & Tricks (bei der Besichtigung überzeugen) #Baufinanzierung
3 Tipps die Du bei der Hausbesichtigung unbedingt beachten musst – Immobilienvlog #4
Ressourcen und andere Websites:
1- www.haus.de/modernisieren/
2- www.blog-ergo.de/nachhaltig-renovieren-tipps/
3- www.focus.de/immobilien/experten