Alte Häuser können oft unter Feuchtigkeit leiden. Von außen fällt das kaum auf: Interessenten achten von innen auf die Außenwände des Hauses, vor allem um die Fenster herum. Dort können aufgrund von Baumängeln sogenannte Wärmebrücken bestehen.
Das sind Bereiche des Hauses, in denen Wärme schneller entweicht als in anderen Bereichen und sich dort vor allem in den kalten Monaten Feuchtigkeit sammelt. In Kombination mit schlechter Belüftung durch den Vorbesitzer kann sich in diesen Bereichen schnell Schimmel oder Pilze bilden. Dies wirkt sich jedoch auf die Bausubstanz aus und lässt sich relativ einfach beheben.
Das Problem der Feuchtigkeit in alten Häusern ist nicht neu. Entworfen und gebaut mit anderen Methoden als denen, die wir jetzt verwenden, neigen alte Immobilien dazu, Probleme mit Feuchtigkeit und Kondensation zu haben.
Die Situation ist jedoch selten so schlimm, wie es scheint.
In diesem Leitfaden führen wir Sie durch die Ursachen einiger der häufigsten Probleme im Zusammenhang mit Feuchtigkeit sowie durch den Prozess der Feuchtigkeitsabdichtung alter Häuser. Als kurze Einführung haben wir etwas Geschichte aufgenommen und den Leitfaden dann in drei kurze Abschnitte unterteilt:
1. Was verursacht Feuchtigkeit in alten Gebäuden?
2. Was müssen Sie vor dem Kauf eines alten Hauses über das Erkennen von Feuchtigkeit wissen?
3. Sie besitzen bereits eine alte Immobilie und sind besorgt über Feuchtigkeit?
Was verursacht Feuchtigkeit in alten Gebäuden?
Feuchtigkeit hat normalerweise eine direkte Ursache (dazu später mehr), daher sollte es nicht zu schwierig sein, die Ursache Ihrer Feuchtigkeit herauszufinden, insbesondere wenn Sie ein älteres Haus haben. Hier sind die ersten Dinge, auf die Sie achten sollten, wenn Sie Feuchtigkeit in alten Häusern bemerken:
1- Kondensation:
Kondensation tritt auf, wenn es einen Temperaturunterschied gibt, wie z. B. kalte massive Wände, die Sie in älteren Immobilien finden können. Hinter Kondenswasser verbirgt sich in den seltensten Fällen eine Gefahr – es wird meist durch schlechte Umbauten und mangelnde Belüftung verursacht. In Altbauten sind verstopfte Kamine einer der möglichen Gründe für unzureichende Belüftung. Normalerweise erkennen Sie problematische Kondensation an Schimmel an den Wänden, sie kann jedoch auch unter dem Boden auftreten, was eine Reihe von Problemen in historischen Immobilien verursacht, insbesondere in solchen, in denen Holz verwendet wird.
2- Interstitielle Kondensation:
Kondensation ist normalerweise mit Feuchtigkeit verbunden, die sich auf kalten Oberflächen wie Fenstern oder Außenwänden bildet, wo sie schließlich sichtbaren schwarzen Schimmel bildet. Kondensation kann jedoch auch auftreten, wenn die warme, feuchte Luft aus dem Inneren Ihres Hauses versucht, in einen Bereich mit niedrigerem Dampfdruck nach außen zu strömen und in die Struktur des Hauses eindringt. Wenn diese feuchte Luft nicht durch die Außenwand nach außen gelangen kann, wird sie in der Struktur eingeschlossen, was Probleme verursachen kann. Die Außenhaut des Gebäudes sollte gemäß den Vorschriften luftdicht, aber auch dampfdurchlässig sein. Dadurch kann Feuchtigkeit, die in den Wandaufbau eindringt, nach außen entweichen. Erreicht diese Luft eine bestimmte Temperatur, ihren Taupunkt, kondensiert sie zu Wasser. Diese Art wird interstitielle Kondensation genannt und kann innerhalb von Wänden, unter Fußböden und auf Dächern auftreten, wenn der Taupunkt erreicht ist. Es kann zu großen Problemen führen. Der Hauptweg, um das Problem der interstitiellen Kondensation anzugehen, besteht darin, sicherzustellen, dass jede Wandisolierung einen speziell berechneten Temperaturgradienten aufweist.
3- Schlechte Belüftung:
Hier bei Permagard bieten wir eine große Auswahl an Kondensationskontrollprodukten an, die Ihnen helfen, die Belüftung in Ihrem Gebäude zu verwalten. Drimaster PIV-Systeme oder Wärmerückgewinnungseinheiten sind ein guter Ausgangspunkt – wenn Sie Feuchtigkeitsprobleme haben, werden Sie ziemlich oft feststellen, dass Feuchtigkeit Schwierigkeiten hat, aus Ihrem Eigentum zu entweichen.
4- Eindringende Feuchtigkeit:
Strukturelle Probleme, Risse, blockierte oder falsch platzierte Dachrinnen können dazu führen, dass Regen und Feuchtigkeit von außen in Ihr Zuhause eindringen. Schornsteine und Dächer sind besonders anfällig für eindringenden Regen. Diese Probleme können alle die Ursache für Feuchtigkeit in älteren Immobilien sein. Längere Nässeperioden in einer Wand können ein großes Problem darstellen und zu strukturellen Schäden führen.
Häufige Ursachen für eindringende Feuchtigkeit in älteren Gebäuden: Falsch platzierte Dachrinnen und Fallrohre, wodurch Wasser die Dachrinne verfehlt. Schäden an Dächern und ausgefallener oder gerissener Putz.
Dieses Bild mit freundlicher Genehmigung von 2022 TFA-Dostmann.de
Schimmelursachen finden: Woher kommt die Feuchtigkeit?
Wir lesen immer wieder, dass Wände und Keller in Altbauten feucht und voller Schimmel sind. Kein Wunder, denn meist sind sie nicht ausreichend gedämmt, aufsteigende Feuchtigkeit an Wänden, Außenwände mit Rissen oder ein Leck aus Dach oder Dachrinne. Aber auch bei Neubauten oder sanierten Gebäuden kann Schimmelbildung durch unsachgemäße Dämmung oder Wärmebrücken (auch Kältebrücken genannt) entstehen. Auch extrem gut isolierte Häuser können von Schimmelpilzbefall betroffen sein, wenn die Innenräume nicht ausreichend belüftet und beheizt werden. In zuvor überschwemmten Gebieten sind Wasserschäden der Hauptgrund für Schimmelbildung an Wänden.
Probleme mit Feuchtigkeit in älteren Immobilien:
Probleme mit Feuchtigkeit
Sowohl bei alten als auch bei neuen Immobilien kann Feuchtigkeit zu einer Reihe von Problemen führen, wie zum Beispiel:
– Verschlimmerung gesundheitlicher Komplikationen wie Ekzeme und Asthma
– Zerstörung von Einrichtungsgegenständen, die teuer und wertvoll sein können
– Schaffung einer unfreundlichen Atmosphäre
– Verursacht strukturelle Schäden
– Zunehmender Wärmeverlust, da feuchte Wände dazu führen, dass Sie mehr Wärme von Ihrem Zuhause verlieren. Das bedeutet, dass Ihre Energiekosten höher sein werden. RetroFit Buildings berichtete: „Der Wärmeverlust wurde über Massivwände auf einem niedrigen Niveau gemessen, wo die Wände feucht waren, und auf einem höheren Niveau, wo sie viel trockener waren. In einem Beispiel war der Wärmeverlust in der feuchten Wand um 38 % höher, im anderen um 21 %.“
Alte Häuser kaufen und feuchtigkeitsabweisend machen :
Wenn Sie eine ältere Immobilie kaufen möchten, müssen Sie so viele potenzielle Probleme wie möglich identifizieren, bevor Sie fortfahren. Eine Umfrage hilft dabei, aber einige Probleme im Zusammenhang mit Feuchtigkeit werden nicht immer erfasst.
Dieser Abschnitt unseres Leitfadens zum Schutz alter Häuser gegen Feuchtigkeit befasst sich mit Feuchtigkeitsuntersuchungen, Betrug und aufsteigender Feuchtigkeit und bietet einige nützliche Ratschläge, um sicherzustellen, dass Ihr Umzug und Ihre Renovierung so gut wie möglich verlaufen. Die Verwaltung von Feuchtigkeits- und Feuchtigkeitsschutz in alten Häusern ist weniger eine Wissenschaft, als die Leute glauben, und es gibt keine Einheitslösung für die Bewältigung des Problems.
Gutachter zu Hause – mit Vorsicht!
Altbauobjekte sind komplex – jedes Objekt hat seinen individuellen Charakter und Nuancen, die eine herkömmliche Hausvermessung nicht unbedingt abdeckt.
Wenn ein Gutachter sagt, dass Sie eine Hausbefragung durchführen müssen, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was die Umfrage beinhalten wird und wer sie durchführen wird. Stellen Sie sicher, dass der Gutachter ein gutes Verständnis für historische Immobilien und Häuser über einem bestimmten Alter hat.
Wie man Feuchtigkeitsschutz-Betrüger vermeidet
Fehldiagnose
Eine Überdämmung Ihres alten Hauses und eine unzureichende Belüftung können zu großen Kondensationsproblemen führen, die oft fälschlicherweise als andere Formen von Feuchtigkeit diagnostiziert werden. Sie können auch feststellen, dass strukturelle Schäden im Laufe der Zeit zu Problemen mit eindringender Feuchtigkeit in Ihrem historischen Eigentum geführt haben.
Es ist unwahrscheinlich, dass aufsteigende Feuchtigkeit ein Problem darstellt
Egal wie alt Ihr Haus ist, aufsteigende Feuchtigkeit ist ein häufig missverstandenes und falsch diagnostiziertes Problem. Es ist meistens eine Kombination aus anderen Feuchtigkeitsproblemen.
Sie werden möglicherweise darauf hingewiesen, dass Ihr wasserdichtes Material versagt hat und dass Sie ein neues flüssiges wasserdichtes Material injizieren müssen. Feuchtigkeitsschichten sind selten gebrochen oder beschädigt und müssen daher nicht ersetzt werden. Es ist wahrscheinlicher, dass Ihre Abdichtungsmaterialien überbrückt wurden oder dass die Hohlwanddämmung falsch installiert wurde. In einigen Fällen wird jedoch ein Proofmaterial versagen und Sie leiden möglicherweise unter aufsteigender Feuchtigkeit. Sie müssen einen Fachmann aufsuchen, um ein chemikalienbeständiges Material zu injizieren, und dann sicherstellen, dass der aktuelle Putz entfernt und die Wände bis zu einem Meter neu verputzt werden, um das erneute Auftreten von Salzen zu verhindern.
Es ist wichtig, einen vertrauenswürdigen Fachmann aufzusuchen, da eine unsachgemäß injizierte Feuchtigkeitssperre die Bausubstanz beschädigen kann. Es kann auch teuer werden. Holen Sie unbedingt eine Zweitmeinung ein, wenn es um das Thema Feuchtigkeitsschutz bei alten Häusern geht.
Ich besitze bereits eine Altbauimmobilie
Verstehen Sie die Umgebung, in der Ihr Haus gebaut wurde, und ihre Bedürfnisse
Wenn Sie in einem Altbau wohnen, wissen Sie wahrscheinlich bereits, dass die Bauwelt zu der Zeit, als Ihr Haus gebaut wurde, noch ganz anders war. Sie werden einige seiner Macken lieben gelernt haben und sich von anderen zermürben lassen.
Altbauten mit Mauerwerk müssen atmen – sie dehnen sich aus, wenn sie sich nach einer kalten Nacht erwärmen, und ziehen sich zusammen, wenn die Luft am Abend abkühlt. Die Druckänderungen sind nicht dramatisch, aber ausreichend, um einen ausgewogenen Wasserdampftransport nach innen und außen zu gewährleisten – der dann austrocknet und die Atmosphäre konstant hält.
In Bezug auf moderne Anwendungen können die Probleme auftreten, wenn einige moderne Farben und Behandlungen unnötigerweise aufgetragen werden, wodurch die Immobilie nicht atmen kann. Etwas feuchtigkeitsbeständige oder wasserfeste Farbe kann ein Problem darstellen, da sie wahrscheinlich nicht mit den weichen und porösen Wänden Ihres Altbaus kompatibel ist.
Bekämpfung von Feuchtigkeit in älteren Immobilien :
Tun:
– Reduzieren Sie das externe Bodenniveau – das Niveau des Gartens oder der Einfahrt wurde möglicherweise im Laufe der Jahre langsam so weit angehoben, dass es die Feuchtigkeitssperre überbrückt hat und abgesenkt werden muss.
– Ausgewogene Isolierung und Belüftung – ältere Gebäude wurden so gebaut, dass sie atmen konnten. Wenn Ihr Gebäude nicht mehr wie früher atmen kann, müssen Sie es gut lüften. Versuchen Sie, Fenster auf gegenüberliegenden Seiten von Räumen zu öffnen, um eine Querlüftung zu ermöglichen. Das andere Problem ist die Isolierung – bei hohen Brennstoffkosten möchten wir viel Isolierung verwenden, um die Wärme einzuschließen und unsere Energiekosten zu senken. Leider behindern wir dadurch die erforderliche Belüftung, was zu Kondensationsproblemen führt. Die Installation von Abluftventilatoren, Drimaster-Ökosystemen oder Wärmerückgewinnungseinheiten trägt dazu bei, die dringend benötigte Belüftung zu erhöhen und die Kondensation zu reduzieren.
– Installieren Sie zusätzliche Luftziegel, um eine Belüftung zu ermöglichen.
– Beauftragen Sie einen Fachmann mit der Durchführung eines Feuchtigkeitsschutzkurses mit chemischer Injektion oder eines anderen nachgerüsteten Feuchtigkeitsschutzkurses, falls erforderlich .
– Verwenden Sie nach Möglichkeit Kalkputze und Sanierputze anstelle von Zement
Vermeiden:
– Unsachgemäß verlegte chemische Sperrschichten und wasserfeste Putze – lassen Sie sich unbedingt von einem Fachmann beraten, bevor Sie diese Maßnahme ergreifen
– Verwenden Sie undurchlässige Materialien, die Feuchtigkeit einschließen können. Fugen und Putz auf Zementbasis können zum Beispiel Feuchtigkeitsprobleme verschlimmern. Zementfugen an der Außenseite Ihres Grundstücks können das „Atmen“ eines Gebäudes verhindern. Bei historischen Eigenschaften sieht man oft die Verwendung von Kalkmörtel, der sowohl porös als auch durchlässig ist. Wenn dieser mit der Zeit zerfällt, wird er oft durch einen Zementmörtel ersetzt, der das Atmen des Gebäudes stoppt.
– Injektion von Feuchtigkeitssperren in harte, nicht absorbierende Ziegel oder alte technische Ziegel.
Wo kann ich mehr erfahren?
Nützliche Websites für die Pflege älterer und historischer Immobilien :
– www.t-online.de/heim-garten/
– Pdf dokumente : www.bbsr.bund.de/BBSR/